全家外出归来,门锁换了,家也空了......
发布日期:2020-07-17 08:38:35 浏览:24

近日,王某兴高采烈带着家人回到赤水准备好好休个假,一到家却发现家里门锁被换了家里什么都没了还住了完全不认识的人,经过了解,王某发现事情的来龙去脉被告尹某与蒋某系夫妻关系。

2017年,尹某因资金周转困难私自将涉案房屋以23.88万元卖给原告王某2018年尹某、蒋某协议离婚约定该房屋归蒋某所有不知情的蒋某又将其出卖给他人,并办理了过户登记直到最近王某带着家人入住时才发现王某一气之下起诉到法院,要求尹某退还其房款并支付违约金。

庭审过程中,法官抓住案件的两个关键一是王某签订房屋买卖合同后并未办理过户登记且后面的购房人已经进行登记王某不能取得房屋的所有权,二是被告尹某承认其在与蒋某婚姻关系存续期间私自出卖房屋的事实且已经退还王某15万元也表示愿意退还剩余购房款并支付一定的违约金

法官决定针对具体偿还金额开展调解工作,经过反复协商王某充分衡量尹某的经济状况后,从债权实现的角度,同意由尹某再偿还15万元的意见纠纷顺利化解。

法官提醒  受人物权效力优先;合同虽均有效,但未办理物权登记的买受人享有债权请求权,不得对抗已办过户登记的物权效力。 那购房者如何保护好自己的权益,千言万语,关键一句:房屋买卖,一定要办理过户登记手续。

 

 

 


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